Hồ Gươm Xanh Thuận An là dự án do TBS Land làm chủ đầu tư, tọa lạc liền kề Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 24,5ha, gồm căn hộ, shophouse, nhà phố và biệt thự, dự kiến bàn giao vào quý 4/2028. Đây là một trong những điểm đáng chú ý khi nhắc đến tiềm năng dự án Hồ Gươm Xanh TBS dọc trục QL13 đoạn Thuận An cũ.
Tổng quan dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An
Dự án mang tên thương mại Hồ Gươm Xanh Thuận An, do Công ty CP Đầu tư TBS Land – thành viên TBS Group – làm chủ đầu tư kiêm đơn vị phát triển. Tổng thầu xây dựng là Coteccons, đơn vị quản lý vận hành là Savills Việt Nam.
Quy mô tổng thể của dự án là 24,5ha, với nhiều loại hình khác nhau, từ căn hộ cao tầng đến shophouse, nhà phố và biệt thự. Mật độ xây dựng khoảng 35%, phần diện tích còn lại dành cho cây xanh và mặt nước trên 5ha. Pháp lý sở hữu được thể hiện qua hợp đồng mua bán công chứng minh bạch. Thời gian bàn giao dự kiến là quý 4/2028, tiêu chuẩn hoàn thiện dao động từ cơ bản đến cao cấp tùy theo từng dòng sản phẩm.
TBS Land – đơn vị đứng sau dự án
TBS Group thành lập năm 1989, vốn điều lệ hơn 1.500 tỷ đồng, hoạt động trong nhiều lĩnh vực gồm da giày, túi xách, bất động sản, logistics và đầu tư hạ tầng. TBS Land là đơn vị bất động sản chủ lực của tập đoàn, có hơn 20 năm kinh nghiệm trên thị trường.
Một số dự án tiêu biểu mà TBS Land đã triển khai gồm TBS An Phú, Uni Galaxy, Midori Park và Mira Central Park. Doanh nghiệp này cũng có hợp tác chiến lược với một số thương hiệu đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc trong quá trình phát triển sản phẩm.
Vị trí và kết nối giao thông của dự án
Hồ Gươm Xanh Thuận An nằm tại 136 Đại lộ Bình Dương (QL13), phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh (Thuận An, Bình Dương cũ), cách khu vực Gò Vấp, TP.HCM khoảng 12km về phía Nam. Dự án có mặt tiền trực tiếp ra QL13 – tuyến đường huyết mạch nối khu trung tâm TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ và Bình Phước cũ (nay thuộc Đồng Nai), hiện đang được mở rộng lên 8 làn xe.
Từ dự án di chuyển đến Aeon Mall Bình Dương mất khoảng 5 phút. Các bệnh viện lớn như Becamex và Columbia Asia cách đó 7-10 phút di chuyển. Khu vực xung quanh còn liền kề các khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần, Việt Hương – nơi tập trung lượng lớn lao động và chuyên gia có nhu cầu về nhà ở. Dự án cũng nằm gần tuyến Metro số 1 nối dài Suối Tiên – Bình Dương và không xa ngã tư Hòa Lân, khu vực thương mại sầm uất của Thuận An cũ.
Bản đồ vị trí Hồ Gươm Xanh thể hiện tuyến đường tiếp cận và các điểm mốc quanh dự án tại phường Lái Thiêu (Thuận An cũ).
Quy hoạch tổng thể dự án
Trên tổng diện tích 24,5ha, dự án bố trí một hồ trung tâm rộng 1,3ha, được thiết kế mô phỏng theo Hồ Gươm Hà Nội. Tháp căn hộ cao nhất trong dự án đạt 40 tầng, đi kèm một khối khách sạn kết hợp trung tâm thương mại cao 24 tầng.
Bên cạnh khối cao tầng, dự án còn có phân khu nhà phố thương mại mặt tiền nội khu, phân khu biệt thự đơn lập và song lập hướng view hồ, cùng dãy shophouse cao 5 tầng dọc trục đại lộ chính. Công viên cây xanh trải dài quanh hồ có diện tích hơn 7ha, ngoài ra còn có một trung tâm giáo dục liên cấp quốc tế nằm trong nội khu.
Về cách bố trí phân khu, khu thấp tầng được đặt ở phía Bắc, khu cao tầng ở phía Nam, hồ trung tâm đóng vai trò là lõi kết nối giữa hai khu vực. Theo quy hoạch, tỷ lệ cây xanh và mặt nước chiếm hơn 40% tổng diện tích dự án.
Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu
Tiện ích nội khu của Hồ Gươm Xanh Thuận An xoay quanh hồ điều hòa 1,3ha, có cầu Thê Húc và Tháp Rùa được mô phỏng lại. Ngoài ra dự án còn có hệ thống hồ bơi resort trên tầng mái, trung tâm thể thao đa năng với gym, yoga, boxing và spa, vườn BBQ, khu picnic ngoài trời, đường dạo bộ ven hồ, khu vui chơi trẻ em cả trong nhà và ngoài trời, thư viện cộng đồng, không gian làm việc chung, quảng trường sự kiện có sân khấu nhạc nước, cùng trường mầm non – tiểu học liên cấp ngay trong nội khu.
Về tiện ích ngoại khu, cư dân có thể tiếp cận Aeon Mall Bình Dương cách khoảng 1,5km, siêu thị Co.opmart Bình Dương cách 5 phút di chuyển, các bệnh viện Becamex và Columbia Asia cách 7-10 phút. Sân golf Sông Bé và Twin Doves nằm trong bán kính 15 phút di chuyển. Khu vực còn có hệ thống trường Đại học Quốc tế Miền Đông, Đại học Việt Đức, các khu công nghiệp VSIP 1, VSIP 2, Sóng Thần, và bến xe Miền Đông mới cách khoảng 15 phút.
Các dòng sản phẩm và diện tích căn hộ
Dự án cung cấp nhiều loại hình sản phẩm với diện tích khác nhau, phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Căn hộ studio có diện tích 35-45m², phù hợp với người độc thân hoặc mua để cho thuê. Căn 1 phòng ngủ dao động 50-58m², thích hợp cho gia đình trẻ. Căn 2 phòng ngủ từ 65-75m² dành cho gia đình 3-4 người, còn căn 3 phòng ngủ từ 90-105m² phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
Ngoài ra dự án còn có dòng penthouse duplex diện tích 130-180m² hướng view hồ, cùng shophouse – nhà phố thương mại với các kích thước phổ biến 5x20m và 6x20m.
Một số yếu tố khách hàng thường quan tâm khi chọn căn tại đây gồm hướng nhìn ra hồ, nội khu hay hướng thành phố; tầng cao để tránh tiếng ồn từ QL13; diện tích thông thủy thực tế; thiết kế ban công và logia đón gió; vị trí căn gần thang máy, lối thoát hiểm; và khả năng cho thuê cũng như thanh khoản về sau.
Vật liệu hoàn thiện các gói bàn giao
Ở gói bàn giao cơ bản, căn hộ được lắp cửa chính chống cháy lõi thép, sàn gỗ công nghiệp cao cấp nhập từ châu Âu, sàn vệ sinh lát đá granite chống trượt, trần thạch cao chống ẩm, sơn nước thương hiệu Dulux hoặc Jotun, hệ thống điện âm tường đạt chuẩn IEC, cửa sổ kính cường lực Low-E và hệ thống PCCC tự động Sprinkler.
Với gói full nội thất, khách hàng có thể chọn thêm bếp từ Bosch hoặc Teka nhập khẩu, tủ bếp gỗ MDF chống ẩm phủ Acrylic, máy lạnh Daikin Inverter cho các phòng, cùng bình nước nóng năng lượng mặt trời. Riêng gói hoàn thiện cao cấp có thiết bị vệ sinh Toto hoặc Kohler, mặt bàn bếp ốp đá granite tự nhiên, hệ thống Smart Home điều khiển từ xa và nội thất gỗ tự nhiên.
Giá bán và chính sách thanh toán
Theo thông tin từ đơn vị bán hàng, giá căn hộ tại Hồ Gươm Xanh Thuận An dao động 38-45 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT. Shophouse có giá từ 18-22 tỷ đồng/căn, biệt thự từ 25 tỷ đồng/căn trở lên. Khách hàng đặt chỗ thiện chí (booking) từ 50-100 triệu đồng, khoản này sẽ được hoàn lại nếu không ký hợp đồng mua bán.
Về tiến độ thanh toán, phương án 1 (chuẩn) áp dụng mức 30% giá trị khi ký hợp đồng mua bán, sau đó đóng 5% mỗi đợt trong 18 tháng, 30% khi nhận nhà và 5% khi nhận sổ. Phương án 2 dành cho khách chọn hỗ trợ lãi suất ngân hàng, thanh toán nhanh 95% giá trị căn sẽ được chiết khấu 10-12%, ân hạn nợ gốc 24 tháng và hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà.
Các ngân hàng đồng hành cho vay gồm Vietcombank, BIDV, Techcombank và MB Bank, hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ với thời hạn 20-25 năm. Ngoài chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 12%, dự án còn có chiết khấu 2% cho khách hàng VIP và 1-3% khi mua số lượng lớn. Khách mua còn được tặng kèm gói nội thất trị giá 200-300 triệu đồng, voucher du lịch Nhật Bản hoặc vàng SJC tùy chương trình từng thời điểm.
Đơn vị bán hàng đưa ra ví dụ minh họa: căn 2 phòng ngủ diện tích 70m² có giá khoảng 2,9 tỷ đồng. Khách đặt booking 100 triệu, khi ký hợp đồng thanh toán đợt cọc 30% tương đương 870 triệu đồng, sau đó đóng 5% mỗi 3 tháng trong 18 tháng. Nếu vay ngân hàng 70% giá trị, khách được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 24 tháng đầu.
Pháp lý dự án
Về hồ sơ pháp lý, dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chính chủ TBS Land, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 do UBND Bình Dương cấp, cùng giấy phép xây dựng đầy đủ. Dự án áp dụng bảo lãnh ngân hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Về hình thức sở hữu, sổ hồng cấp lâu dài cho người Việt Nam, riêng người nước ngoài mua sẽ được cấp sổ với thời hạn 50 năm. Hợp đồng mua bán được thực hiện dưới hình thức công chứng minh bạch. Theo thông tin từ đơn vị bán hàng, khách được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý có đóng dấu cơ quan có thẩm quyền tại văn phòng bán hàng trước khi quyết định đặt cọc.
Hạ tầng khu vực tác động đến tiềm năng dự án Hồ Gươm Xanh TBS
Theo dữ liệu được đơn vị bán hàng dẫn ra, giá bất động sản dọc QL13 đoạn Thuận An cũ đã tăng trung bình 18-22%/năm trong thời gian qua. Việc QL13 đang được mở rộng lên 8 làn xe, tuyến Metro số 1 nối dài và định hướng quy hoạch Thuận An lên thành phố được xem là những yếu tố hạ tầng có liên quan trực tiếp đến khu vực dự án tọa lạc.
Đơn vị bán hàng cũng đưa ra dự báo biên độ tăng giá 30-40% tính từ thời điểm mở bán đến khi bàn giao, dựa trên tốc độ đô thị hóa của Thuận An cũ hiện đạt trên 90% và vị trí khu vực nằm trong tam giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai. Đây là những con số do phía chủ đầu tư và đơn vị phân phối cung cấp, khách hàng nên đối chiếu thêm với diễn biến thực tế của thị trường khi ra quyết định.
Trước khi đặt cọc, khách hàng nên đề nghị xem bản gốc quyết định 1/500 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng bán hàng, đối chiếu tiến độ thi công thực tế trên công trường so với mốc bàn giao quý 4/2028, đồng thời đọc kỹ điều khoản của từng phương án thanh toán trước khi chọn gói ưu đãi lãi suất. Anh chị quan tâm có thể liên hệ để được cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và bảng giá chi tiết của dự án.