Thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM vừa đón một tin tức hạ tầng được nhiều người mua nhà và nhà đầu tư chờ đợi từ lâu. UBND TP.HCM đã chính thức phê duyệt dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương cũ, thực hiện theo phương thức đối tác công tư PPP, hợp đồng BOT.
Dự án dự kiến khởi công vào ngày 29/8/2026, đúng dịp cả nước hướng tới kỷ niệm Quốc khánh 2/9. Đây là trục đường được xem là xương sống kết nối TP.HCM với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, và việc khơi thông tuyến đường này được kỳ vọng làm thay đổi diện mạo cả khu vực cửa ngõ Đông Bắc thành phố.
Quốc lộ 13 chính thức được phê duyệt mở rộng, khởi công ngày 29/8/2026
Theo quyết định phê duyệt của UBND TP.HCM, dự án nâng cấp mở rộng quốc lộ 13 sẽ được triển khai theo hình thức BOT, tức nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng rồi thu phí hoàn vốn trong một thời gian nhất định. Đây là cách làm được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ so với nguồn vốn ngân sách thông thường.
Mốc khởi công 29/8/2026 được xem là dấu mốc quan trọng sau nhiều năm quốc lộ 13 rơi vào tình trạng quá tải, thường xuyên ùn ứ vào giờ cao điểm tại khu vực giáp ranh Bình Dương cũ.
Quy mô dự án dài 5,9km, mở rộng lên 60m, có đoạn đường trên cao 3,5km
Cụ thể, đoạn quốc lộ 13 được nâng cấp lần này có chiều dài khoảng 5,9km. Điểm đầu tuyến nằm tại cầu Bình Triệu, điểm cuối tại ranh giới với khu vực Bình Dương cũ.
Sau khi hoàn thành, tuyến đường sẽ được mở rộng lên 10-14 làn xe, bề rộng mặt cắt ngang đạt 60m. Trong đó, 3,5km sẽ được xây dựng đường trên cao ở giữa tuyến, giúp tách dòng xe quá cảnh khỏi dòng xe lưu thông nội bộ hai bên đường.
Kết nối vào mạng lưới 10 tuyến đường tốc độ nhanh của TP.HCM
Quốc lộ 13 nằm trong quy hoạch mạng lưới 10 tuyến đường tốc độ nhanh của TP.HCM, được thiết kế theo nguyên tắc ít giao cắt, ít gián đoạn để dòng xe di chuyển thông suốt từ trung tâm ra các cửa ngõ, vành đai và cao tốc liên vùng.
Riêng trục quốc lộ 13, tuyến đường tốc độ nhanh sẽ tổ chức kết nối liền mạch từ khu vực ngã tư Hàng Xanh đến vành đai 3 TP.HCM. Đây là điểm cộng lớn cho những khu vực dân cư nằm dọc tuyến, vì thời gian di chuyển về trung tâm thành phố sẽ được rút ngắn đáng kể.
Đồng bộ tiến độ với hai tuyến metro số 2 và 3B
Song song việc mở rộng đường bộ, TP.HCM cũng đang đẩy nhanh tiến độ tuyến metro số 2, đoạn Thủ Dầu Một – TP.HCM, với mục tiêu khởi công vào tháng 12/2026.
Tuyến metro 3B, đoạn Ngã 6 Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước, hiện đã hoàn tất thiết kế cơ sở và bàn giao ranh giới quy hoạch, dự kiến khởi công vào quý IV/2026. Khi hai tuyến metro này đi vào hoạt động cùng quốc lộ 13 được mở rộng, khu vực sẽ hình thành một trục giao thông công cộng kết nối trực tiếp hai trung tâm đô thị lớn của vùng. Các nhà ga metro thường là hạt nhân hình thành khu đô thị mới, kéo theo trung tâm thương mại và dịch vụ đi kèm.
Loạt dự án bất động sản dọc quốc lộ 13 đón sóng hạ tầng
Ghi nhận trên thị trường cho thấy các dự án nằm liền kề quốc lộ 13 đang hưởng lợi rõ nét từ thông tin mở rộng tuyến đường này. Một số cái tên đang chào bán hoặc đã ra mắt gồm The Emerald Boulevard, Setia Edenia, Monrei SaiGon, The Rivana, Canary Heights, La Pura, The Glory và Landmark Bình Dương.
Khi rào cản về khoảng cách và thời gian di chuyển dần được xóa bỏ, giới quan sát cho rằng quỹ đất dọc tuyến sẽ bước vào một chu kỳ tái định giá, thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực. Về lâu dài, trục đường này được dự báo sẽ hình thành chuỗi căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại dọc hai bên.
Bên cạnh những dự án nêu trên, thị trường khu Đông TP.HCM còn ghi nhận sự tham gia của nhiều chủ đầu tư khác, trong đó TBS Land đang phát triển dự án Hồ Gươm Xanh. Khách hàng quan tâm có thể xem thêm vị trí Hồ Gươm Xanh để chủ động tìm hiểu và so sánh trước khi đưa ra quyết định.
Setia Edenia mở bán căn hộ giá 5x triệu/m2 sát quốc lộ 13
Hiện tại, dự án Setia Edenia của Tập đoàn SP Setia đang mở bán chính thức. Đây là thương hiệu có 52 năm kinh nghiệm phát triển các đô thị tích hợp tại nhiều quốc gia như Úc, Anh, Trung Quốc, Singapore, Malaysia và Việt Nam.
Phân khúc căn hộ tại đây có giá khoảng 5x triệu đồng/m2, pháp lý được công bố có sẵn, khách mua có thể ký hợp đồng mua bán ngay. Vị trí liền kề quốc lộ 13, đồng thời nằm gần tuyến metro 3B trong tương lai, là hai yếu tố đang được người mua tại đây quan tâm nhiều nhất.
Chuyên gia nhận định về nguồn cung và nhu cầu nhà ở khu vực
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE, cho biết trong nửa đầu năm 2026, sau quá trình mở rộng địa giới hành chính, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM đã có sự thay đổi rõ rệt. Khu vực Bình Dương cũ đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc dẫn dắt nguồn cung mới của thị trường.
“Khi không gian đô thị được mở rộng, người mua nhà và nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn hơn, không chỉ về số lượng sản phẩm mà còn về mức giá phù hợp với khả năng tài chính”, bà Dung chia sẻ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định quốc lộ 13 đi qua một không gian đô thị rất lớn, kết nối trực tiếp khu Đông Bắc TP.HCM với khu trung tâm. Dân số liền kề trục đường này vào khoảng 1,3 triệu người, tạo ra một nền nhu cầu nhà ở đáng kể.
Ông Tuấn cho rằng dự án nằm trong không gian TP.HCM mới đang đứng trước giai đoạn nâng cấp mạnh về hạ tầng, từ mở rộng đường sá đến phát triển metro. Với ngân sách dưới 3 tỷ đồng, một căn hộ trên quốc lộ 13 ở thời điểm hiện tại vẫn là phương án đáng cân nhắc với người có nhu cầu ở thực.
Trước khi quyết định xuống tiền cho bất kỳ dự án nào dọc quốc lộ 13, khách hàng nên chủ động kiểm tra lại pháp lý dự án, tiến độ thi công thực tế so với cam kết của chủ đầu tư, và chính sách thanh toán cụ thể áp dụng cho từng đợt mở bán. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lâu dài của người mua. Nếu cần được cung cấp thêm hồ sơ pháp lý hoặc bảng giá chi tiết, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn để được hỗ trợ.