Từ 01/07/2025, tỉnh Bình Dương nhập vào TP.HCM và khu vực Thuận An cũ được sắp xếp thành các phường mới. Dự án Hồ Gươm Xanh TBS Land nằm tại phường Lái Thiêu, TP.HCM, gắn với các tuyến giao thông đang triển khai trong khu vực.
Phường Lái Thiêu thuộc TP.HCM – Bước chuyển vị thế sau sắp xếp
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, phường Lái Thiêu mới gồm phường Lái Thiêu, phường Bình Nhâm và phần còn lại của phường Vĩnh Phú. Các đơn vị này trước đây thuộc thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đại hội Đảng bộ phường nhiệm kỳ 2025–2030 xác định hướng phát triển đô thị thương mại – dịch vụ văn minh, hiện đại.
Sự thay đổi về diện mạo đô thị giúp các dự án có quy mô khu đô thị bài bản như Hồ Gươm Xanh tăng giá trị bền vững. Khách hàng không chỉ mua một căn hộ, mà còn mua một vị trí tại khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM.
Hệ thống hạ tầng giao thông: Những “đường băng” cho bất động sản cất cánh
Tiềm năng tăng giá của Hồ Gươm Xanh gắn liền chặt chẽ với các công trình giao thông trọng điểm:
Quốc lộ 13 – Đại lộ kinh tế huyết mạch
Dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe là động lực trực tiếp nhất. Với mặt tiền ôm trọn trục đường này, dự án Hồ Gươm Xanh trở thành điểm dừng chân đầu tiên của dòng vốn từ TP.HCM đổ về. Lộ giới 60m giúp không gian đô thị thông thoáng, tạo điều kiện cho các dãy Shophouse khai thác kinh doanh với lợi nhuận vượt trội.
Vành đai 3 và các tuyến kết nối liên vùng
Đường Vành đai 3 đi qua khu vực Thuận An cũ giúp rút ngắn khoảng cách từ dự án đến sân bay Tân Sơn Nhất và các tỉnh lân cận. Sự kết nối này giúp khu vực Thuận An cũ liên kết thuận tiện hơn với các khu trung tâm của TP.HCM.
Sự dịch chuyển của tầng lớp chuyên gia quốc tế
Với hơn 30.000 chuyên gia đang làm việc tại các KCN VSIP 1, Việt Hương và Đồng An, nhu cầu về không gian sống cao cấp tại Thuận An đang ở mức cực kỳ cao. Tuy nhiên, nguồn cung các dự án có hồ cảnh quan lớn và tiện ích nội khu như Hồ Gươm Xanh TBS Land lại vô cùng khan hiếm.
Quy luật cung – cầu này đảm bảo cho nhà đầu tư hai giá trị cốt lõi:
-
Lợi nhuận từ việc tăng giá vốn (Capital Gain): Khi hạ tầng hoàn thiện.
-
Dòng tiền cho thuê ổn định (Cash flow): Từ đối tượng chuyên gia nước ngoài có mức chi trả cao.
Tầm nhìn 2026: Khi hạ tầng và dự án cùng “về đích”
Năm 2026 là thời điểm quan trọng khi các công trình giao thông trọng điểm đi vào giai đoạn vận hành. Đây cũng là lúc dự án Hồ Gươm Xanh dần hình thành diện mạo khu đô thị trong khu vực. Thời điểm bàn giao dự án gần với giai đoạn hoàn thiện hạ tầng trong khu vực.